Un projet sur 6 niveaux
Implanté sur une parcelle de 7 800 m2, en face de la pépinière d’entreprises de Montpellier Agglomération Cap Omega, rejoint prochainement par le MIBI, le Pôle de services se développera sur une surface de 9 200 m2. Afin de limiter l’impact des places de stationnement sur le paysage depuis les axes de communication, 165 places de parking ont été intégrées au projet, avec 87 places en sous-sol et 78 en parking aérien.
• Le sous-sol accueillera un parking souterrain dédié à la clientèle et au personnel de la résidence et du centre d’affaires.
• Le rez-de-chaussée est composé d’un plateau d’environ 1 900 m2 SHON (Surface Hors OEuvre Nette), qui accueillera essentiellement la crèche et les locaux des commerces (restaurants, boutiques, services).
Au coeur de ce niveau, un patio de 250 m2 est réservé au jardin d’enfants de la crèche. Le parking aérien sera dédié aux commerces et restaurants du rez-de-chaussée.
• Le niveau R+1 abritera une première partie de bureaux comptant 1 650 m2 utiles d’un seul tenant et bénéficiant d’un large patio végétalisé, garant d’un apport de lumière naturelle exceptionnel.
• Le niveau R+2 accueillera le centre d’affaires ainsi que le premier niveau de la résidence d’affaires, comprenant notamment des espaces communs tels qu’un sauna, une salle de fitness et un espace petitdéjeuner.
• Les niveaux R+3 et R+4 seront réservés à la résidence d’affaires, de 114 chambres équipées. Chaque niveau se constitue d’une surface de plateau d’environ 1 500 m2 SHON avec un vide sur jardin.
Le Pôle de services réunit sur 6 niveaux un ensemble d’entreprises dans l’objectif de faciliter la vie des salariés de la zone.
Un bâtiment durable pensé pour ses usagers
Le bien-être et la santé des usagers ont été placés au centre des réflexions lors de la conception du bâtiment. Elles ont abouti, notamment, à la mise en place d’un patio végétalisé en coeur d’îlot et à un éclairage naturel optimum grâce à une faible profondeur des plateaux.
Afin d’insérer le Pôle de services dans une démarche environnementale, le projet intègre des techniques et équipements éprouvés, permettant de faire du Pôle de services un bâtiment à Très Haute Performance Energétique. Grâce à la forte inertie thermique procurée par l’épaisse façade en béton de 35 centimètres, le confort des usagers sera assuré en toute saison, et la consommation énergétique du bâtiment sera ainsi réduite.
L’extension du parc d’activités Eurêka de Montpellier Agglomération
Afin de répondre à la demande croissante des entreprises et d’optimiser l’implantation et la création d’emplois, Montpellier Agglomération a programmé l’extension de la ZAC du parc d’activité Eurêka de Montpellier Agglomération, dans le prolongement du parc, de part et d’autre de la rue de la Vieille Poste, sur la commune de Castelnau-le-Lez.
Sa situation, proche de l’autoroute A9, de l’échangeur de Montpellier Est, de l’entrée de ville que constitue l’avenue Pierre Mendès France, de l’aéroport et de la gare TGV, en fait un site technopolitain majeur de l’Agglomération de Montpellier.
L’extension aura la même vocation que le parc d’activité Eurêka de Montpellier Agglomération existant. Il favorisera l’accueil d’entreprises du tertiaire et des technologies de l’information et de la communication, avec une forte vocation internationale marquée par l’implantation du Montpellier International Business Incubator (MIBI).
Cette opération, d’environ 40 ha, sera scindée en deux secteurs, de part et d’autres de la rue de la Vieille Poste :
• Le secteur dit « Les Cauquilloux », délimité par la rue Pommessargues au Sud, le chemin de la Borrie au Nord-Ouest, la rue de la Vieille Poste,
• Le secteur dit « Verchant », délimité par la rue du Mas de Verchant au Sud, la rue de la Vieille Poste à l’Est, et la rue des Marels à l’Ouest.
Le MIBI : un hôtel d’entreprises dédié à l’international
Depuis plusieurs années, Montpellier Agglomération conduit une stratégie d’internationalisation reconnue sur le plan économique. Elle a entrepris de renforcer son positionnement international et de faciliter, au sein des réseaux internationaux d’incubation et d’innovation, l’implantation d’entreprises étrangères. Livré en juin 2011, et d’un coût total de 9,677 M€, le Montpellier International Business Incubator (MIBI) accueillera, sur 3 500 m2 :
• des entreprises étrangères,
• des entreprises françaises tournées vers l’export, et dont 25% au moins de leur chiffre d’affaire y est consacré,
• des start-up innovantes étrangères.
Afin de proposer une offre totalement innovante aux entreprises qui s’implanteront au MIBI, Montpellier Agglomération mettra à disposition des entreprises internationales un ensemble de services internationaux Soft Landings, avec un réseau de plus de 40 prestataires et un accompagnement personnalisé pour faciliter leur développement : logistique, traduction, étude marché, formation au français, assistance administrative et juridique, etc.
Le maître d’ouvrage : CIRMAD Grand SUD
CIRMAD Grand Sud, associé à l’architecte Rudy Ricciotti, s’est vu confier par Montpellier Agglomération et la SERM, la maîtrise d’ouvrage de cette opération d’envergure.
Exerçant dans le quart Sud Est, CIRMAD Grand Sud fait partie du réseau européen des développeurs immobiliers de Bouygues Construction :
• 200 collaborateurs
• 15 implantations en France
• 8 implantations dans les grandes métropoles d’Europe de L’Ouest
Notre métier : le développement de projets immobiliers
Notre engagement : au travers de ce réseau, nous mobilisons et pilotons les meilleurs spécialistes pour concrétiser des projets avec audace, intelligence et pragmatisme, dans le respect des intérêts de nos clients et partenaires.
Grâce à notre expérience diversifiée sur l’ensemble de la gamme immobilière, nous développons :
• Des projets d’immobilier classique : logements, bureaux, commerces…
• Des produits spécifiques : résidences services, EHPAD, cliniques, parkings, cinémas…
• Des opérations de centre-ville associant plusieurs composantes
• Des projets d’aménagement : parcs logistiques, parcs tertiaires…
• Des « PPP » ou équipements publics en maîtrise d’ouvrage privée.
Cette diversité de compétences, alliée à notre expertise des différents programmes, nous permet d’intervenir sur des projets d’envergure associant, en coeur de ville, toutes les composantes de la vie d’un quartier.
Nous assurons la concrétisation de l’ensemble des projets immobiliers en mobilisant les compétences et talents nécessaires, étape par étape, de la conception jusqu’à la livraison.
L’appui des solides moyens humains (concepteurs, ingénieurs, juristes, financiers) et matériels de Bouygues Construction est un gage de réactivité et de fiabilité dans la conduite du projet, de qualité dans les réponses apportées.